Prema informacijama prikupljenim od turističkih djelatnika, investitora i predstavnika lokalne samouprave, Istru tek očekuje prava turističko-građevinska groznica. Na obalnom potezu od Plovanije preko Pule pa do Dubrove te dijelom u unutrašnjosti pripremaju se razni investicijski projekti vrijedni preko dvije milijarde eura. Istina, započeto ih je zasad jako malo, mnogi su se suočili s prostornoplanskim i administrativnim preprekama, neki će projekti, po dovršetku, definitivno izgledati sasvim drukčije, neki će promijeniti investitore i vlasnike, ali sada je već sasvim jasno da će nakon realizacije većine tih projekta poluotok izgledati prilično drukčije. Izvjesno je i da će nam taj razvoj donijeti dobrih i loših stvari.

Gotovo svi projekti u svojim promomaterijalima garantiraju izgradnju smještajnih kapaciteta s četiri ili pet zvjezdica iz čega se daje naslutiti značajno tržišno repozicioniranje Istre kao turističke destinacije. Također, za pet bi godina, ako se vizije realiziraju, Istra trebala postati pravi golferski Eldorado s deset golf igrališta na izrazito atraktivnim obalnim i ruralnim lokacijama. Dobra je vijest i da se obnavljaju mnogi postojeći turistički kapaciteti, proces koji zasad prilično koči stalno odgađanje rješavanja pitanja famoznog »turističkog zemljišta«. Naime, podizanje kvalitete postojećeg smještaja najčešće znači i proširivanje gabarita izgradnje, što u dosta slučajeva priječi neriješen vlasnički status zemljišta.

Nadalje, od izgradnje vrijedne dvije milijarde eura značajne će koristi imati i lokalna privreda, prije svega mali obrti i zanati. Nažalost, veliki dio zarade od spomenute gradnje odnijet će graditelji iz drugih dijelova Hrvatske jer u našoj županiji ne postoji građevinska tvrtka koja je u stanju sagraditi, pa čak i hotel osrednje veličine. Projekti će otvoriti brojna radna mjesta, ali pitanje je koliko je domaće stanovništvo spremno za njih. To se naročito odnosi za rukovodeća mjesta jer je svima jasno da Istra u ovom trenutku nema dvadesetak vrhunskih menadžera koji će upravljati najavljenim projektima. Izgradnja će donijeti i značajne prilive u proračune lokalne samouprave, ali će definitivno i dodatno opteretiti ionako potkapacitiranu komunalnu infrastrukturu.

Kako će se najavljeni projekti odraziti na regionalnu prirodu, imamo li uopće vode za sve golfove, hoće li pristup obali biti zatvoren za smrtnike koji nisu na nivou četiri ili pet zvjezdica, te koliko je opasno razvijati se samo u jednom smjeru, tek su neka od pitanja o kojima još uvijek imamo vremena raspravljati.

Na koncu, ali ne i manje bitno, vrijedi spomenuti da u osiguravanju financijske podrške najavljenim projektima prednjače austrijske i talijanske banke kao i rovinjska Adris grupacija.

Dražen Majić

1. Rezidencija Skiper – 100 milijuna eura

Na krajnjem sjeverozapadu Istre, na Crvenom vrhu kraj Savudrije, nedavno je započela druga faza realizacije projekta velikog turističkog kompleksa Rezidencija Skiper. Nakon što je investitor Miro Oblak uložio 45 milijuna eura u postojeće naselje u periodu do sezone 2008. godine uložit će se još oko sto milijuna eura u Kempinski Hotel Adriatic s pet zvjezdica i 200 soba te wellness centrom od 3.000 četvornih metara. Oko budućeg hotela već se grade 22 luksuzne vile, a uskoro se planira i početak gradnje kongresnog centra te manje marine s 38 vezova od kojih su deset za potrebe lokalnog stanovništva. Investitor je i pred potpisivanjem ugovora oko koncesije i prava služnosti za golf teren s 18 rupa u zaleđu budućeg turističkog resorta. Investicija od 11,5 milijuna eura ne spominje izgradnju apartmana inače vrlo popularnu na budućim istarskim golfovima. Menadžment resorta povjeren je uglednoj tvrtki Kempinski, dok projekt financijski pokriva Hypo Alpe-Adria-Bank iz Klagenfurta.

2. Obnova Punte i Stella Marisa – 50 milijuna eura

U cilju promjene imidža i oblikovanja turističke ponude više kategorije Istraturist je u svoju imovinu već uložio 100 milijuna eura, pa 70 posto kapaciteta ističe kvalitetu četiri zvjezdice. Idući, najznačajniji projekt Istraturista je uređenje i izgradnja turističke zone Punta u kojoj se nalazi više zastarjelih turističkih objekata. U tom cilju već je započela izrada master plana ovog područja koja osim definiranja atraktivnih turističkih sadržaja podrazumijeva zamjenu postojećeg hotela Adriatic i izgradnju kongresnog centra s pet zvjezdica. Očekuje se da će izrada master plana i priprema dokumentacije trajati dvije godine te da će izgradnja početi 2008. godine, a planira se investicija od 30 milijuna eura. Tijekom 2007. Istraturist će ulaganja usmjeriti u veoma značajne projekte u planiranom iznosu od 17 milijuna eura, od čega će najviše otići za obnovu turističkog resorta Stella Maris. Budući da je Istraturist u vlasništvu Zagrebačke banke, s financiranjem nema problema

3. Terra Istriana – 100 milijuna eura

Treća velika turistička investicija na umaškom području, Terra Istriana, realizirat će se na mjestu nekadašnje umaške cementare. Investitori koje predstavlja Edo Ivančić tvrde da će projekt po okončanju biti vrijedan oko 200 milijuna eura, dok će sama izgradnja koštati oko 100 milijuna eura. Na području velikom oko 120 hektara u hotelima i u turističkom naselju planirano je oko tri tisuće ležaja.

– Planiramo izgraditi i mini marinu i jezero koje će imati atribute mini mora. Projekt je dobro osmišljen, ali, nažalost, administracija ide jako sporo, posebice u prostornoplanskom dijelu. Očekivali smo da će nam ići lakše jer ipak iz jednog izrazito turističkog područja izmještamo neadekvatnu industriju koju mijenjamo visokokvalitetnim sadržajima. Očekujemo da bismo do konca sljedeće godine trebali dobiti dozvole za izgradnju, a onda do 2009. dovršiti i samu gradnju, procijenio je Ivančić.

4. Golf Markocija – 20 milijuna eura

Projekt izgradnje golf igrališta u području Markocija pored zapadnog kraka Istarskog ipsilona jednim je dijelom smješten na području Umaga, a drugim na bujskom području. Investicijom čija se vrijednost procjenjuje na oko 20 milijuna eura upravlja tvrtka Golf Invest d.d. sa sjedištem u Zagrebu kojoj je na čelu Slovenac Boštjan Mušić. Prema informacijama koje smo dobili iz Grada Umaga vlasništvo nad projektom nedavno je preuzela tvrtka Jupiter Adria A.G. iz Luzerna u Švicarskoj u vlasništvu britanskog državljanina Williama Crewdsona. Inače, tvrtka Golf Invest već duže vrijeme kupuje pretežno privatno zemljište na tom području.

5. Golf Vrnjak – 20 milijuna eura

Na području Vrnjak u grožnjanskoj općini planira se izgradnja dva golf igrališta s po 18 rupa, dok će se smještajni kapaciteti graditi u gabaritima postojećih napuštenih naselja bez nove apartmanske gradnje. Projekt kojim upravlja tvrtka Energoplan golf procjenjuje se na 20 milijuna eura, a tek treba dobiti koncesiju na zemljište. Studija utjecaja na okoliš je prošla na javnoj raspravi, a problem vode planira se riješiti iz vodovodne mreže koja je stigla do sljedećeg brda. Grožnjanski načelnik Rino Duniš tvrdi da u ovom slučaju nema prodaje zemljišta i zgrada.

– Maksimalno smo zaštitili pejzaž i arhitekturu tako da će igralište biti prilično drukčije od ostalih. Građevinski dio dajemo pod zakup ili koncesiju od čega očekujem značajan dugogodišnji prihod za Općinu, kaže Duniš. Do sredine sljedeće godine očekuje se sređivanje dokumentacije, a kraj izgradnje do 2009. godine.

6. Revitalizacija Završja – 20 milijuna eura

Rino Duniš najavio je i skorašnji početak projekta obnove Završja, zaštićenog spomenika kulture koji bi se trebalo pretvoriti u »Rural Village Resort«.

– Snimamo situaciju, pripremamo detaljni plan, za što smo dobili 80 tisuća eura iz europskih fondova. Planiramo obnoviti kaštel i većinu preostalih objekta koje mislimo podići na nivo četiri zvjezdice. Općina Grožnjan bi ušla s vrijednošću imovine, ne bi bilo izgradnje izvan postojećih gabarita niti ulaza automobilima u naselje. Procjenjujem da je projekt vrijedan oko 20 milijuna eura, kaže Duniš

7. Golf Fratarska šuma – 20 milijuna eura

Na području Općine Brtonigla tvrtka Golf Istra koju je osnovala porečko-pulska biskupija također planira izgradnju golf terena s pratećim kapacitetima. Tvrtka je u međuvremenu promijenila nekoliko predstavnika i pregovarača tako da trenutno nije jasno tko je u stvari vlasnički iza nje. Načelnik Brtonigle Doriano Labinjan tvrdi da se na području šume sigurno neće dogoditi apartmanizacija.

– Nikako nam ne odgovaraju apartmani, već priželjkujemo kvalitetnije objekte, što ćemo preciznije definirati prilikom izrade detaljnog plana za to područje najavio je Labinjan. Dodao je da se na teritoriju njegove općine, u blizini Ipsilona, planira veliki zabavni aquapark

8. Golf Motovun – 50 milijuna eura

U unutrašnjoj Istri najveći turistički projekt je golf igralište s pratećim kapacitetima kraj Motovuna. Iako projekt ima apsolutnu podršku Županije i Općine Motovun, zasad mu se jako protivi Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva koje je odbilo studiju utjecaja na okoliš. Najveći problem za ministarstvo, ali i lokalne ekologe predstavlja lokacija na kojoj će se smjestiti oko 600 postelja. Vrijednost cijelog projekta procjenjuje se na 50 milijuna eura

9. Obnova Lanterne – 20 milijuna eura

U porečkoj Rivijeri najveća se ulaganja planiraju na području Lanterne gdje se samo sljedeće godine planira uložiti oko 20 milijuna eura u uređenje tamošnjih hotela, kampova i apartmana. Inače na porečkom području mnoge investicije ovise o rješavanju pitanja »turističkog zemljišta«, a na Lanterni dodatnu poteškoću donijelo je formiranje općine Tar-Vabriga zbog čega su trenutno zaustavljene mnoge prostornoplanske aktivnosti. U Rivijeri procjenjuju da bi samo na području Lanterne u slučaju rješavanja zemljišnog pitanja ukupno investicija mogla iznositi i 100 milijuna eura

10. Monte Mulini – 60 milijuna eura

U nastojanjima da se Rovinj repozicionira na turističkom tržištu i stekne status destinacije koja privlači goste navikle na četiri ili pet zvjezdica Maistra planira uložiti 350 milijuna eura. Do 2009. Maistra planira u područje Monte Mulini uložiti 60 milijuna eura u četiri hotela s ukupno sedamsto soba. Izdvajaju se hoteli s pet zvjezdica, Monte Mulini sa 120 soba, te Lone (bivši Montauro) s 250 soba i wellness centrom. Ovisno o brzini donošenja planova taj bi se projekt mogao dovršiti i do sezone 2008. godine.

11. Amarin – 40 milijuna eura

Drugi projekt Maistre je Amarin (Monsena) koji će se pozicionirati na tržištu srednje i starije generacije sa spa centrom i velikim šetalištem. Radi se o investiciji u dva hotela s lučicom, vrijednoj 40 milijuna eura.

12. Villas Rubin – 70 milijuna eura

Treći rovinjski projekt je Vilas Rubin s dva hotela i golf akademijom, sportskim igralištem i malom kongresnom dvoranom u vrijednosti od 70 milijuna eura. Taj je dio namijenjen mlađem segmentu turista, dok bi drugi dio bio ležerniji i okrenut golf turistima. Golf bez smještajnih kapaciteta bi se gradio na području San Marco između Rovinja i Bala, a predviđen je i u županijskom planu. U Maistrinom pismu namjere investicija se procjenjuje na sedam milijuna eura

13. Mon Perin – sto milijuna eura

Baljanski projekt Mon Perin sastoji se od dva turistička resorta, sjevernog na kojem će se izgraditi dva hotela za po 500 turista i južnog, nekadašnjeg vojnog područja, gdje će se graditi golf igralište s 18 rupa. Vrijedi istaći da na baljanskoj rivijeri nema gradnje u pojasu od 800 metara od mora te da je predviđeno da se sve tvrđave oko Barbarige turistički valoriziraju. Tako će podzemna tvrđava Paravie postati klub s izložbom starog oružja, u tvrđavi Caluzzi će se postaviti stalna povijesna izložba, dok će tvrđava na rtu Svetog Benedikta biti galerijski prostor. Najveća tvrđava Fort Forno preuredit će se u smještajni objekt, a s vilama koje će se graditi uz golf igralište cijeli ovaj prostor moći će primiti oko tisuću gostiju. Vrijednost investicije procjenjuje se na preko sto milijuna eura

14. Kempinski hotel Porto Marricio – 210 milijuna eura

Porto Marriccio je drugi istarski projekt u koji je uključena tvrtka Kempinski koja neće ulagati u izgradnju ovog turističkog kompleksa, ali će sudjelovati u njegovu oblikovanju i dizajnu, da bi po završetku izgradnje, što se očekuje 2009. godine, preuzela upravljanje. Projekt obuhvaća izgradnju hotela s pet zvjezdica, 250 soba i apartmana te wellness, a taj dio projekta koštao bi oko 45 milijuna eura. Rezidencijalni dio sastojat će se od 90 vila, 72 kuće i 300 apartmana, a izgradnja će koštati oko 68 milijuna eura. Izgradnja marine s 350 vezova stajala bi oko 10 milijuna eura, a golf igralište s 18 rupa oko osam milijuna. Ukupni troškovi zasad su procijenjeni na 207,6 milijuna eura, a kredite za taj projekt su odobrili Hypo Alpe-Adria banka i konzorcij banaka.

 

15. Dragonera – 140 milijuna eura

Nad projektom Dragonera i dalje je sjena pravosudne istrage čiji se kraj uskoro očekuje. S obzirom na nekoliko vlasničkih promjena nije jasno kako će se ta istraga odraziti na realizaciju samog projekta. Po detaljnom planu iz 2003. godine tvrtka Darija u Dragoneri može izgraditi 193 apartmanske zgrade, 91 vilu i hotel s 300 do 500 postelja, kao i sportsku lučicu za 60 jahti. Ta je investicija vrijedna ukupno oko 140 milijuna eura, a investitori u studiji utjecaja na okoliš navode da očekuju godišnji prihod od 10 milijuna eura.

16. Brijuni rivijera – milijardu eura

Na preostalom području brijunskog priobalja – Pineti, Valbandonu, Puntiželi, Pulskom zaljevu i Muzilu – još uvijek se osmišljava projekt Brijuni rivijera. Nakon mnogih izmjena originalnog plana očekuje se da bi do konca godine moglo doći do dokapitalizacije društva u vlasništvu Istarske županije i države. Po posljednjim najavama tvrtka bi se dokapitalizirala unošenjem prava građenja u kapital društva. Među velikim investitorima postoji velik interes za ulazak u projekt čija se vrijednost procjenjuje na oko milijardu eura. Vrijedi naglasiti da je projekt vrlo podložan političkim utjecajima, a s obzirom da je sljedeća godina izborna moglo bi se lako dogoditi da dođe do daljnjih odgoda.

17. Marlera – 70 milijuna eura

Projekt Dražena Ladića razvija se već sedam godina, ali još nema naznaka kada će se u terene na krajnjem jugu Istre zabiti prva lopata. Turistički resort Marlera obuhvaća golf igralište s 18 rupa, hotel od pet zvjezdica, 29 vila i apartmane. Na dijelu terena postoji još nekoliko vlasničkih sporova, ali s obzirom na podršku Općine Ližnjan, Županije i države, radovi bi konačno mogli početi sljedeće godine

18. Golf Dubrova

Investicija predviđa golf terene s 24 rupe, hotel s četiri zvjezdice i 150 soba, 120 vila, stotinjak apartmana u 20 rezidencija, kao i 30-ak hotelskih bungalova s po tri sobe i garaže. Investitori su njemački državljani i banke te Croatia Plan inženjering i IGH Zagreb. Početak realizacije nije poznat.