OPĆI UVJETI:

1. Troškovi pripreme i prenamjene zemljišta, gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture snosi kupac.
2. Troškove poreza na promet nekretnina, ovjere potpisa ugovora i prijenosa vlasništva snosi kupac.
3. Kupcu se dopušta upis prava vlasništva po uplati kupoprodajne cijene.
4. Površina i ostali podaci o nekretninama iz Natječaja upisani su prema podacima iz katastarskog operata, geodetske izmjere, izvoda iz zemljišnih knjiga i Prostornog plana uređenja Općine Višnjan (S.G. Grada Poreča broj 6a /2002, S.G. Općine Višnjan broj 2/2007).
5. Kupci koji kupuju nekretnine kreditom banke, navedenu činjenicu moraju navesti u ponudi. Potrebno je navesti i rok plaćanja po odobrenju kredita, a rok plaćanja ne može biti dulji od 60 dana od dana potpisa ugovora. Prodavatelj će dopustiti upis prava zaloga u korist banke pod uvjetom da se izvrši isplata kupoprodajne cijene od strane banke u korist proračuna Općine Višnjan.
6. Prije sklapanja ugovora ponuditelj mora podmiriti sve obveze prema Općini Višnjan.
7. Troškove izrade i dostave ponuda snose ponuditelji.
8. Sve nekretnine se prodaju u zatečenom stanju “VIĐENO – KUPLJENO“.

POSEBNI UVJETI:

1. Troškove izmještanja postojeće infrastrukture koja prolazi nekretninama snose kupci u slučaju da za iste postoji potreba izmještanja.
2. Ponuditelji dostavljaju ponude za kupnju nekretnina kako je određeno prema rednim brojevima u tekstu natječaja.

UVJETI ZA KUPNJU OKUĆNICA:

Okućnice su manje katastarske čestice unutar građevinskog područja koje ne zadovoljava urbanističke uvjete za građenje.

1. Prodaja okućnica moguća je samo za kupce čije nekretnine neposredno graniče katastarskim česticama.
2. Troškove formiranja okućnice snosi kupac.
3. Za nekretnine koje su izložene prodaji u ocjeni ponude uz ponuđenu cijenu u obzir se uzima i poboljšanje urbanističkih uvjeta za predmetnu nekretninu i susjedne nekretnine ( ponudu za kupnju dostavili neposredni susjedi). Nekretnina se može prodati ponuditelju koji kupoprodajom poboljša urbanističke uvjete i prihvati najvišu ponuđenu cijenu na javnom natječaju.
4. Na iznose početnih cijena za prodaju okućnica ponuditelji ostvaruju popust od 10 % za plaćanje odjednom.
5. Za nekretninu pod rednim brojem 13. u postupku je cijepanje nekretnine radi formiranja ceste, tada će se dobiti točna površina za formiranje okućnice. Ponuditelj se obvezuje da će dio nekretnine darovati Općini Višnjan za potrebe formiranje ceste.

JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE:

1. Ponuditelji su dužni dostaviti uplatu o uplaćenoj jamčevina za ozbiljnost ponude. Jamčevina se uplaćuje na žiro račun Općine Višnjan broj 2380006-1849700007 s pozivom na broj 68 7757 – OIB s naznakom “jamčevina – za natječaj”.

2. Jamčevina iznosi 10% od početne cijene za nekretninu.

3. Jamčevina se uračunava u kupoprodajnu cijenu.

4. Ponuđaču koji nije uspio na natječaju jamčevina se vraća u roku od 8 dana od dana donošenja Odluke o odabiru. Ponuditelji su dužni navesti račun na koji se uplaćuje povrat jamčevine.

5. Najpovoljniji ponuditelj može odustati od ponude do donošenja Odluke o odabiru, u tom slučaju se jamčevina vraća u cijelosti.

SADRŽAJ PONUDE:

1. ime i prezime odnosno naziv ponuditelja, s naznakom prebivališta ili sjedišta

2. dokaz o državljanstvu ili registraciji pravne osobe

3. redni broj nekretnine iz natječaja i oznaku k.č. za koju se podnosi ponuda za kupnju

4. ponuđenu cijenu u kunama

5. dokaz o uplaćenoj jamčevini

6. pisanu izjavu o prihvaćanju uvjeta iz ovog natječaja

7. potvrdu da je ponuditelji podmirio sve obveze prema Općini Višnjan (nije potrebno dostaviti, već će ju općini izraditi po službenoj dužnosti).

PODNOŠENJE PONUDE:

1. Ponude se predaju u zatvorenoj omotnici s naznakom “NE OTVARAJ-PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINE”. Na omotnici čitko napisati primatelja i pošiljatelja.

2. ROK ZA PODNOŠENJE PISANIH PONUDA je 15. listopada 2013. godine do 16,00 sati, poštom ili neposrednom predajom na adresu: OPĆINA VIŠNJAN, TRG SLOBODE 1, 52463 VIŠNJAN-VISIGNANO.

3. Ponude pristigle van navedenog roka neće se uzeti u obzir, a iste će se neotvorene vratiti pošiljatelju.

4. O ishodu natječaja ponuditelji će biti obaviješteni u roku od 8 dana od dana donošenja Odluke o odabiru. Odluka o odabiru donijet će se u roku od 15 dana od dana zaključenja javnog natječaja.

NAJPOVOLJINIJA PONUDA:

1. Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuđača donosi Općinski načelnik na prijedlog Povjerenstva za vrednovanje i odabir najpovoljnijih ponuda

2. Ponuda se smatra valjanom ako je dostavljena u roku i u skladu je s odredbama ovog natječaja.

3. Najpovoljnija ponuda je ponuda s najvišom ponuđenom kupoprodajnom cijenom.

Ukoliko ponuditelj čija se ponuda prihvati odustane od svoje ponude gubi pravo na jamčevinu.

U slučaju odustajanja prvog najboljeg ponuditelja najboljim ponuditeljem smatrat će se slijedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu, uz uvjet da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja. Ukoliko pristignu dvije identične potpune ponude s istim iznosom ponuđene ugovorne cijene, ponuditelji će biti pozvani da u roku o 3 dana po primitku obavijesti u zatvorenoj omotnici dostave nadopunu ponude, kako bi se donijela odluka o najpovoljnijem ponuditelju.

SKLAPANJE UGOVORA, MEĐUSOBNA PRAVA I OBVEZE:

1. Ponuditelji koji nakon donošenja Odluke o odabiru, ne pristupe sklapanju Ugovora u roku od 15 dana od upućivanja pisanog poziva na sklapanje ugovora gube pravo kupnje nekretnine po ovom natječaju te gube pravo na povrat jamčevine u cijelosti.

2. Rok plaćanja kupoprodajne cijene je 60 dana od dana potpisivanja ugovora, ako nije dugačije određeno.

3. U slučaju da kupac ne plati kupoprodajnu cijenu u roku, ugovor se raskida bez prava na povrat jamčevine. Rok plaćanja je bitan sastojak kupoprodajnog ugovora.

4. Ponuditelji strane fizičke ili pravne osobe koje ne obavljaju djelatnost u Republici Hrvatskoj dužne su naknadno po provedenom postupku natječaja pribaviti suglasnost za sklapanje ugovora o kupoprodaji sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. 91/96).

PONIŠTENJE NATJEČAJA:

1. Natječaj ili dio natječaja može se poništiti bez da se posebno obrazlažu razlozi.

2. Općinski načelnik Općine Višnjan:

– zadržava pravo poništiti natječaj ili dio natječaja sve do sklapanja ugovora o kupoprodaji

– može tražiti dodatna pojašnjenja odnosno dopune valjane ponude.

OPĆINSKI NAČELNIK

Milan Dobrilović