Piše Maša JERIN
Trenutno jedan od najpoznatijih golf investitora u Istri, tvrtka Jupiter Adria, čije se ime u posljednje vrijeme najviše vezuje za kontroverzni golf projekt kraj Motovuna koji previđa izgradnju brojnih vila i apartmana u jednom od najljepših krajeva Istre, uplatio je približno 1,3 milijuna kuna tvrtki Istra golf dizajn (IGD) u vlasništvu Istarske županije.
Jupiter Adria, koja je u sastavu britanske investicijske grupacije Jupiter Investment Management sa sjedištem na Bermudama, na hrvatskim se prostorima pojavila prije nekoliko godina te počela naveliko investirati u turističko-građevinske projekte od Dubrovnika pa sve do Istre, gdje je od bivših investitora preuzela tri projekta razvoja golf terena te ih objedinila u Golf&Country Resort. Uplate su u županijsku tvrtku IGD izvršene putem Jupiterovih tvrtki Stancija Dajla, Stancija Markocija i Stancija Dolzani za golf projekte, i to redom kraj Novigrada, na Markociji, koja se nalazi između Buja i Umaga, te na predjelu Brkača podno Motovuna.
Formalno nema ničeg spornog u tome da Jupiter Adria naveliko financira IGD budući da je ta tvrtka putem jedne druge županijske firme, Istarske razvojne agencije (IDA), osnovana upravo u svrhu poticanja golf turizma, odnosno da surađuje i svoje usluge naplaćuje od potencijalnih investitora pri pokretanju golf projekata. Dakako da bi se moglo raspravljati o tome zbog čega je Županija odlučila osnovati i iz proračuna financirati tvrtku specijaliziranu za pomoć golf investitorima (a ne primjerice nekim drugim ulagačima), umjesto da je poslovanje privatnika ostavila privatnim tvrtkama, a ona se kao Županija bavila zaštitom javnih interesa.
No, ovakav privilegiran tretman za realizaciju golf projekata praćenih nekretninama u Hrvatskoj nije izuzetak budući da je golf u čitavoj državi proglašen od nacionalnog interesa. Osim toga, donesen je i poseban Zakon o golf igralištima, u kojem je najmanje riječ o golf igri, ali se zato jasno definira izvlaštenje zemljišta te omogućuje etažiranje i prodaja izgrađenih objekata.
Županija je upravo tvrtku IGD, koju financiraju investitori, angažirala kao izrađivača studije koja bi trebala na neovisan i nepristran način analizirati sve pozitivne i negativne aspekte – od ekoloških do gospodarskih – svih planiranih golf lokacija u Istri, a čiji je broj prema posljednjim izmjenama i dopunama županijskog prostornog plana skočio na čak 23. Naime, studija IGD-a pod nazivom »Mogućnosti razvoja golfa u Istarskoj županiji«, koja se upravo završava, trebala bi poslužiti županijskom Zavodu za prostorno uređenje za moguće izmjene prostornog plana po pitanju broja i smještaja golf lokaliteta, dakako, ovisno o tome što analiza pokaže.
Da stvar bude do kraja sporna, kako je moguće da Županija tek sada izrađuje dokument koji će pokazati koliki je broj golf projekata optimalan i kakav će oni ukupan utjecaj imati na Istru kad su prethodno lokacije već određene u prostornom planu, a neki projekti već počeli? Neminovno se postavlja pitanje kojim su se kriterijem vodile županijske vlasti kada su po karti Istre ucrtavale lokacije za tzv. golf turizam.
Da je ovo prvi takav dokument ne samo u Istri, već u čitavoj Hrvatskoj, kazao je direktor IGD-a, Branko Curić, prethodno dugogodišnji prvi čovjek Turističke zajednice Istarske županije, pasionirani igrač golfa i nekadašnji predsjednik Istarskog golf saveza.
– Uvjeren sam da će to biti među prvim ozbiljnim dokumentima o golfu u Hrvatskoj uopće, što i nije osobito teško budući da takvih dokumenata gotovo da i nema. Studija se, pored ostalog, bavi analizom svake pojedine lokacije te impaktom koji golf igrališta imaju na svoje okruženje, od gospodarskog do ekološkog. Posebno poglavlje u predmetnoj studiji je utjecaj golf projekata na ekonomiju Istre te se kroz makroekonomske efekte analizira procjena utjecaja stvaranja golf regije na ukupno gospodarstvo. Npr. procjena utjecaja na turizam, zatim procjena direktnih inozemnih investicija, zatim procjena na zaposlenost, na istarski BDP i sl., ističe Curić.
No, on ne vidi ništa sporno u tome što analizu razvoja golf turizma vodi tvrtka IGD koju plaćaju upravo golf investitori, a koja, usput rečeno, zapošljava samo jednu osobu, Curića, pa je za izradu te studije bilo potrebno angažirati vanjske stručnjake. Dapače, ne samo da po njemu nema ničeg problematičnog u čitavoj priči, već je na pitanje o poslovima koje je obavljao za Jupiter Adriju između ostalog odgovorio: »Vezano na moje dugogodišnje iskustvo u turizmu, Jupiter Adria me posebno angažirala na programu uključivanja njihovih projekata u okvir ukupnog razvoja turizma Istre, a sukladno Master planu razvoja turizma«.
Kad smo zatražili na uvid ugovore IGD-a s Jupiter Adrijom, Curić nam je kazao da ih ne može dostaviti bez njihova odobrenja.
– Budući da se radi o ugovorima u kojima su zastupljene dvije strane, ja bih vas zamolio da se po pitanju dodatnih pojašnjenja i traženja fotokopija ugovora obratite direktno investitoru. Za vrijeme cijelog trajanja naše suradnje sve informacije prema medijima išle su upravo preko njih. Za kraj napominjem da sam prihvatio angažman za ovu grupaciju jer sam se uvjerio u njihove dobre namjere i želju da u Hrvatskoj stvore novi turistički brend visoke kvalitete, kazao je Curić.
No, ako je zaista poslovanje IGD-a jasno i nedvosmisleno, zbog čega postoji tolika tajnovitost oko njegovog djelovanja i financiranja? Čak ni do podataka za koga radi ova županijska tvrtka nismo došli preko Curića, već putem drugih izvora, iako smo direktoru IGD-a postavili vrlo konkretno pitanje – koliko je sredstava i od kojih tvrtki uplaćeno IGD-u od kada je tvrtka osnovana 2006. godine do danas te za koje poslove. Mada smo specificirali da tražimo imena investitora, Curić nam je kazao samo koliko je novca prihodovala ova županijska tvrtka, ali ime Jupiter Adrije je u prvom odgovoru prešutio.
– Temeljem sklopljenih ugovora s investitorima u golf projekte IGD je 2007. godine ostvario promet od 650.000 kuna. Ukupni promet u 2008. godini bio je 930.000, iz proračuna Istarske županije uplaćeno je 100.000 te iz Zavoda za prostorno planiranje još 70.000 kuna. Predviđanja poslovanja u tekućoj godini su loša budući da je došlo do opadanja interesa potencijalnih investitora za ulaganje u razvoj golf projekata, ističe Curić. Dodaje da je temeljni kapital tvrtke 600.000 kuna koje je IDA isplatila u tri rate: 200.000 kuna po osnivanju, odnosno 2006., te dvaput po 200.000 kuna tijekom 2007. godine.
Tek kad smo mu kazali da znamo da je Jupiter Adria uplatila novac IGD-u, Curić je to potvrdio i odgovorio da su od te tvrtke u 2007. i 2008. dobili približno jednak iznos, odnosno po 650.000 kuna godišnje, ukupno oko 1,3 milijuna kuna. Također je kazao da je to jedini investitor za kojeg je IGD radio jer je to bio jedan od uvjeta Jupiter Adrije. Iako smo mu još jednom napomenuli da kao županijska tvrtka koja se financira iz proračuna mora dati ugovore na uvid javnosti, Curić je to odbio te nas ponovno uputio na Jupiter Adriju.

Jakovčić: Golf u ovom trenutku nije prioritet
»Golf u ovom trenutku nije prioritet, sada su izbori.« Tim je riječima župan Ivan Jakovčić dao do znanja da ne želi, barem ne još, odgovoriti na brojna pitanja koja smo mu postavili u vezi s golf projektima, mogućom apartmanizacijom Poluotoka te o koristima koje će Istrani imati od golf turizma kakav planira Županija. No, nedostatak vremena ne može biti realno opravdanje budući da smo županu pitanja postavili još 25. studenog prošle godine. U utorak smo ponovno proslijedili upit u kojem smo dodali i pitanja u vezi s tvrtkom Istra golf dizajn. Da pred izbore župan želi izbjeći temu golfa, bilo je jasno još prije nekoliko mjeseci. Jakovčić je tada u emisiji »Otvoreno« izjavio da su u županiji proveli istraživanje prema kojem golf ne podržava većina Istrana te da stoga o njemu ne želi govoriti budući da je riječ o nepopularnoj temi.

Jupiter Adria: Nije praksa da se novinarima ugovori daju na uvid
– Tvrtku Istra golf dizajn angažirali smo za savjetodavne usluge i koordinaciju naša tri golf projekta u Istri, točnije jedan teren i projekt u Novigradu i Bujama, te po jedan na Markociji i u Motovunu. Usluge poput postavljanja razvojne strategije naših golf projekata te izrade više studija tvrtka IGD ostvarivala je prvenstveno na golf projektu u Novigradu te nešto manje za Markociju i Motovun, odgovorila je Diana Franulić Šarić, voditeljica korporativnih komunikacija Jupiter Adrije. Na upit možemo li vidjeti ugovore kazala je da nije praksa da se novinarima oni daju na uvid, ali da će vidjeti što može učiniti. No, ugovore ni nakon ponovljenog upita nismo vidjeli.
– Naši ugovori definirani su vrijednošću satnice i pojedinih usluga. Ta plaćanja bila su raspoređena mjesečno po ugovorenoj i odrađenoj satnici te obavljenim uslugama na kojima se IGD angažirao na pojedinim projektima. Izuzetno smo zadovoljni angažmanom tvrtke, posebno gospodinom Curićem, koji je s nama surađivao, a koji se dokazao kao vrstan stručnjak i izniman poznavatelj turizma, golfa i ukupnih prilika u Istri te očekujemo da ćemo sukladno razvoju naših projekata nastaviti suradnju i u bliskoj budućnosti, dodala je Franulić Šarić.

Golf podno Motovuna na čekanju
Zbog financijske krize brojni projekti Jupiter Adrije odgađaju se do daljnjega, a ulaganja će se nastaviti za one projekte koji su najdalje odmakli: turistički kompleks Dubrovački vrtovi sunca, marinu i hotel Preko na otoku Ugljanu, a u Istri golf na Markociji. Ostala će dva golf projekta – u Motovunu i Novigradu, »na čekanje« do, kako vele u tvrtki, oporavka tržišta. Površina čitavog zahvata na Markociji iznosi 118 hektara, a predviđa golf igralište s 18 rupa, golf kuću, vježbalište, hotel i vile, raspoređene u tri odvojene zone s ukupno 950 kreveta. »Projekt je u visokom stupnju razvoja, dobivena je lokacijska dozvola za golf igralište te je u tijeku izrada DPU-a. Daljnji razvoj projekta prvenstveno ovisi o ishodovanju potrebne dokumentacije te će o tome najviše ovisiti i njegova konačna realizacija. Vrijednost investicije je 121 milijun eura, a planiramo u špici sezone zaposliti između 400 i 550 radnika«, kažu u Jupiter Adriji.

Tko su tajni izrađivači studije?
Iako smo to tražili, Branko Curić nije dao imena svih osoba koje sudjeluju u izradi studije »Mogućnost razvoja golfa u Istarskoj županiji« tako da i dalje ostaje nepoznanica koji stručnjaci rade na ovom važnom dokumentu. »Središnji dio ovog dokumenta realiziran je u suradnji s Naturom Histricom, kojoj je povjeren dio vezan za okoliš i prirodu, dok se turistički, ekonomski i društveni aspekt realizirao s domaćim mladim stručnjacima koji su specijalizirali upravo razvoj golfa. Sva imena suradnika bit će navedena u dokumentu koji će za nekoliko mjeseci biti završen. Korištene su i usluge nekih stručnjaka iz inozemstva, ali vrlo ograničeno i samo za područja za koja je to bilo nužno«, odgovorio je Curić.