Četvorni metar zemljišta u poslovnoj zoni Buići-Žbandaj Grad prodaje poduzetnicima za 60 eura, a gradonačelnik Edi Štifanić tumači da je teren zapravo besplatan, jer je 60 eura po četvornom metru cijena same infrastrukture koju se Grad obavezuje izgraditi u toj zoni. Natječaj za prodaju je objavljen, a zainteresiranih navodno ne nedostaje. No, među njima ima i onih koji su nakon računanja postali sumnjičavi prema cijeni zemljišta, odnosno tvrdnji da će ono biti poklonjeno poduzetnicima.

Što kažu izračuni? Na primjer, na jednom od terena izloženih prodaji, površine 4.940 kvadrata, dozvoljena je gradnja hale površine 2.084 kvadrata, visoke između tri i pet metara. To bi zemljište potencijalnog kupca koštalo 296.400 eura i još 14.820 eura PDV-a. Po važećoj odluci o komunalnom doprinosu Grada Poreča, taj se doprinos plaća po prostornim metrima izgrađene hale pomnoženim s koeficijentom 0,6 za tu zonu. Za objekt visok tri metra komunalni doprinos bio bi 26.258 eura, a za petmetarski oko tri tisuće eura više. Kad se od cijene zemljišta s PDV-om oduzme izračunata cijena komunalnog doprinosa, ispada da je za tri metra visoku halu razlika u cijeni 57,7 eura po četvornom metru, a za onu od pet metara 57,1 euro. K tome je u ovom slučaju PDV obračunat i na komunalni doprinos!

Osim toga, u natječaju, za razliku od onoga što je gradonačelnik dosad rekao, piše da se iz cijene zemljišta financira samo dio troškova komunalnog doprinosa – ne zna se koliki dio i koliko će budući vlasnici zemljišta još morati platiti. Jasno je jedino da kupuju zemljište koje nije parcelirano, da parcelaciju moraju sami naručiti i platiti, odnosno da nakon što plate teren ostaje na snazi suvlasništvo Grada. Rokovi za dovršetak gradnje i početak djelatnosti vrlo su kratki, kupac ne može samostalno hipotekom opteretiti zemljište niti promijeniti poslovni plan pa su rizici vrlo veliki. Pogotovo s obzirom na to da Grad sebi ostavlja dovoljno prostora za ispunjavanje uvjeta gradnje infrastrukture.

Gradonačelnik Štifanić kaže da gradnja kompletne infrastrukture za tu zonu približno košta 60 eura po četvornom metru. »Sigurno na tom zemljištu nećemo ništa zaraditi, jer ćemo od novca dobivenog prodajom izgraditi vodovod, oborinsku i fekalnu kanalizaciju, elektromrežu i javnu rasvjetu te asfaltirati ceste. U cijenu koju će poduzetnici platiti za zemljište uključen je komunalni i kanalizacijski doprinos, voda i struja do parcele, a jedino nismo mogli uključiti vodni doprinos, koji će kupci platiti naknadno«, kaže gradonačelnik.

Što se relativno rigoroznih uvjeta tiče, Štifanić veli da poduzetnicima koji misle ozbiljno to neće biti problem. Grad se tim uvjetima šteti od moguće špekulacije, odnosno preprodaje zemljišta, jer im je cilj da zona što prije profunkcionira.

– Da cijenu gradnje komunalne infrastrukture nismo odredili kao cijenu zemljišta, od samog komunalnog doprinosa ne bismo imali financijske snage opremiti zonu u kratkom roku. Naš gradski komunalni doprinos je među najnižima i odavno nije dostatan za gradnju infrastrukture, pogotovo u novim područjima. Za zonu Buići-Žbandaj moramo struju dovesti iz trafostanice u Kufcima, a kanalizacijska mreža spaja se s Porečem. To su velike udaljenosti i samo voda i struja čine 60 posto investicije u infrastrukturu. Uostalom, kako mi kažu iz gradske uprave, interes za to zemljište je izuzetno velik, puno ljudi svakodnevno zove pa ćemo tek nakon zaključenja natječaja moći reći je li poduzetnicima ta cijena bila povoljna ili ne. Ali, Grad na zemljištu sigurno neće zaraditi, odlučan je Štifanić.

S.Matejčić, Glas Istre