U Hrvatskom saboru je krajem siječnja 2026. godine u prvom čitanju razmatran Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Nakon rasprave, prijedlog je upućen Vladi Republike Hrvatske na daljnju doradu i izradu Konačnog prijedloga.

Nadležno ministarstvo pritom ističe kako se ne radi o masovnom ponovnom otvaranju legalizacije, već o ciljanom rješenju za vlasnike koji do 2018. godine, iz administrativnih ili drugih opravdanih razloga, nisu uspjeli dovršiti postupak.

Za područje Poreča i šireg prostora Istre, to znači novu mogućnost legalizacije starijih obiteljskih kuća, pomoćnih građevina i gospodarskih objekata koji su desetljećima izvan zakonskog okvira.

Jasni, ali strogi uvjeti

Najznačajnija promjena odnosi se na uklanjanje krajnjeg roka za predaju zahtjeva, dakle ukida se krajnji rok za predaju zahtjeva za legalizaciju. Unatoč tome, predmet legalizacije mogu biti isključivo građevine izgrađene do 21. lipnja 2011. godine, pod uvjetom da su evidentirane na službenim digitalnim ortofoto snimkama.

U Poreču i ostalim dijelovima Istre postupak će biti moguć samo ako objekt nije u sukobu s osnovnim prostornim ograničenjima koje će novi zakon propisivati. Legalizacija se neće primjenjivati na građevine smještene na pomorskom dobru, unutar zaštićenih područja, infrastrukturnih pojaseva, šumskog i vodnog zemljišta, kulturno-povijesnih cjelina te površina namijenjenih javnoj uporabi.

S obzirom na osjetljivost prostora i snažan pritisak na obalno područje, stručna analiza lokacije i statusa objekta bit će ključni prvi korak prije pokretanja postupka.

Digitaliziran postupak i obvezna dokumentacija

Postupak legalizacije u cijelosti se provodi elektroničkim putem, kroz sustav e-Dozvola. Podnošenje zahtjeva bit će moguće isključivo uz prethodno pripremljenu i potpunu dokumentaciju za bespravno izgrađeni objekt.

Dokumentaciju izrađuju ovlašteni arhitekti, a njezina kvaliteta izravno utječe na brzinu i ishod upravnog postupka. Svaki nedostatak ili neusklađenost može rezultirati dodatnim zahtjevima ili produljenjem postupka.

Financijski aspekt legalizacije

Troškovna struktura postupka ostaje slična dosadašnjoj praksi. Vlasnici moraju računati na trošak izrade tehničke dokumentacije, plaćanje naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade te podmirenje komunalnog doprinosa. U odnosu na prošli val legalizacije, neće se trebati plaćati vodni doprinos.

Visina nove naknade za zadržavanje bit će utvrđena posebnom uredbom, a prema dostupnim informacijama očekuje se veći iznos u odnosu na prethodne cikluse legalizacije. Komunalni doprinos utvrđuje Grad Poreč ili druga nadležna jedinica lokalne samouprave, ovisno o lokaciji nekretnine unutar Istre.

Što to znači za vlasnike nekretnina?

Predložene izmjene zakona pružaju dodatnu priliku za rješavanje dugogodišnjih imovinsko-pravnih pitanja, ali istodobno jasno postavljaju granice mogućnosti legalizacije. Uspjeh postupka uvelike će ovisiti o pravodobnoj pripremi, stručnoj procjeni i potpunoj dokumentaciji.

Za detaljne informacije o postupku legalizacije, cijeni i postupku nakon legalizacije objekata možete provjeriti na stranici Legalizacija Nekretnina.  https://legalizacija-nekretnina.com/

€