Najviše bi donosila lokacija Muzil, godišnje više od 10 milijuna eura, a za cijelo vrijeme trajanja ugovora o pravu građenja taj bi se iznos popeo na više od 626 milijuna eura. Prema ovoj procjeni, lokacija San Polo Kolone kod Bala donijela bi 223,1 milijun eura, Barbariga Formio sv. Benedikt 73,4 milijuna eura, a prema toj osnovi, lokacije Hidrobaza kod Pule i Pineta kod Fažane donijele bi više od 171 milijun eura za 66 godina trajanja ugovora.

Prema procjeni Horwath Consultinga, na Brijuni rivijeri izravno bi bilo 2500 zaposlenih, a još bi 2800 novih radnih mjesta posredno bilo vezano uz to područje. Tijekom 66 godina trajanja ugovora zemljište ostaje u vlasništvu države, a objekti u vlasništvu investitora. Nakon isteka roka investitor objekte bez naknade vraća državi.

Prošli tjedan Nadzorni odbor Brijuni rivijere donio je odluku da se 14 od 25 potencijalnih ulagača koji su poslali pravovaljane ponude izravno pozove na predavanje obvezujućih ponuda, a za desetak tvrtki dan je dodatni rok do 12. studenog u kojem bi oni svoje ponude trebali dopuniti. Nakon 12. studenoga Nadzorni odbor donijet će odluku o konačnom izboru ponuđača koji će za 90 do 120 dana, trebati predati obvezujuće ponude. Na kraju bi se od svih tih ponuda izabrala po dva ponuđača za svaku lokaciju s kojima bi se krenulo u pregovore, nakon kojih bi trebali biti poznati konačni investitori.

Kako objašnjava Veljko Ostojić, direktor tvrtke Brijuni rivijera, obvezujuće ponude bit će mnogo detaljnije, uz sam projekt sadržavat će i financijske elemente, s jedne strane vrijednost planiranih ulaganja, ali i ponudu za naknadu za pravo građenja koje će dobiti nakon potpisivanja ugovora, to će biti jedan od bitnih elemenata pregovora. – Elementi koji će odlučivati bit će kvaliteta projekta, reference, tim ljudi koji bi trebao realizirati konkretni projekt i, naravno, taj financijski dio. Ali u principu, sama kvaliteta projekta trebala bi biti presudnija od samog iznosa naknade za pravo građenja – tvrdi Ostojić. Ta će naknada biti prihod tvrtke Brijuni rivijera za onaj dio koji će se odnositi na državno zemljište, kojeg je i najviše, a kod zemljišta u vlasništvu općina i gradova to će biti njihov prihod.

U drugom krugu moguće je više scenarija, kaže Ostojić, jer je moguće da se pojedine tvrtke, udruže i zajednički daju ponudu, a možda će se netko i povući jer će procijeniti da u utrci s velikim igračima nema šanse – objašnjava. Konačni investitori, ako sve bude išlo prema planu, mogli bi biti poznati potkraj veljače ili početkom ožujka. Nakon toga bit će potpisan ugovor. Prostorno-planska dokumentacija nije za sve lokacije u istoj fazi, najpripremljenija je lokacija Pineta kod Fažane gdje već postoji prostorni plan. Procjenjujemo da je ondje moguće svu dokumentaciju, detaljni plan uređenja, studiju o zaštiti okoliša i građevinsku dozvolu dobiti u roku od godine dana od potpisivanja ugovora, što znači da bi se ondje moglo početi graditi na proljeće 2009. godine, piše Jutarnji list.