Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama službeno su izglasane u Hrvatskom saboru, čime se ponovno otvara mogućnost legalizacije velikog broja objekata koji još uvijek nisu riješili svoj pravni status. Za donošenje zakona glasovalo je 108 saborskih zastupnika, dok ih je 16 bilo suzdržano.

Najvažnija promjena odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Dosadašnji rok istekao je još 2018. godine, a novim zakonom građanima se omogućuje trajno podnošenje zahtjeva za objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. godine.

Ova promjena mogla bi biti posebno važna za vlasnike kuća, apartmana, vikendica, pomoćnih objekata i gospodarskih građevina na području Poreča i okolnih naselja, gdje velik broj nekretnina još uvijek nije u potpunosti usklađen s važećom dokumentacijom.

Tko prema novom zakonu može legalizirati objekt?

Prema novim pravilima, legalizacija će biti moguća isključivo za objekte koji su evidentirani na službenoj digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine. Objekti građeni nakon tog datuma bez odgovarajućih dozvola neće se moći ozakoniti.

Iz Ministarstva prostornoga uređenja i graditeljstva poručuju kako cilj izmjena nije otvaranje novog vala bespravne gradnje, već omogućavanje građanima da riješe postojeće stanje i uključe nekretnine u pravni sustav.

Za mnoge vlasnike nekretnina na području Poreča to znači veću sigurnost pri prodaji, kupnji ili nasljeđivanju nekretnina, ali i mogućnost lakšeg korištenja objekata za turistički najam, adaptaciju ili financiranje putem kredita. Sam postupak nakon legalizacije za većinu vlasnika ostaje sličan dosadašnjoj praksi.

Novi postupak legalizacije bit će digitaliziran

Jedna od značajnijih novosti odnosi se na digitalno podnošenje zahtjeva putem sustava eDozvola i Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU). Građani će zahtjeve podnositi elektroničkim putem uz propisanu dokumentaciju i potvrdu Državne geodetske uprave.

Važna novost je i mogućnost ponovnog podnošenja zahtjeva za sve kojima je legalizacija prethodno odbijena, uključujući slučajeve kada ranije nije bila plaćena naknada za ozakonjenje.

Postoje područja gdje legalizacija i dalje neće biti moguća

Unatoč novim izmjenama, zakon i dalje jasno propisuje područja na kojima legalizacija nije dopuštena. To uključuje pomorsko dobro, zaštićena područja prirode, državna i šumska zemljišta, vodno dobro te područja kulturne i UNESCO zaštite.

Također, neće biti moguće legalizirati objekte koji se nalaze unutar planiranih koridora prometne, energetske i komunalne infrastrukture.

Kada novi zakon stupa na snagu?

Iako je zakon izglasan u Saboru, prije njegove pune primjene potrebno je završiti još nekoliko formalnih koraka. Nakon potpisa predsjednika Sabora zakon se upućuje predsjedniku Republike na proglašenje, a zatim slijedi objava u Narodnim novinama.

Tek nakon objave zakon službeno stupa na snagu, najčešće osam dana kasnije, osim ako nije određen drugačiji rok.

Nakon toga građani će moći službeno podnositi nove zahtjeve prema novim pravilima, dok se dodatnim uredbama očekuje detaljnije definiranje provedbe i same cijene legalizacije.

Očekuju se veći troškovi legalizacije

Građani koji planiraju pokrenuti postupak legalizacije trebaju računati na nešto više troškove nego prethodnih godina. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade određivat će se prema veličini objekta, lokaciji i njegovoj namjeni, a točni iznosi bit će poznati nakon donošenja posebne uredbe.

Postupke će i dalje voditi nadležni upravni odjeli gradova i županija, kao i do sada.

Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanimaju potrebna dokumentacija, troškovi, cijena legalizacije ili postupak nakon legalizacije, možete sve vidjeti na https://legalizacija-nekretnina.com/

PROMO