Na temelju članka 56. Statuta Općine Višnjan ("Službeni glasnik Općine Višnjan" broj 3/2009), članka 3. i 13. Odluke o stjecanju nekretnina, raspolaganju i upravljanju nekretninama ("Službeni glasnik Grada Poreča" broj 9/98), Odluke o raspolaganju zemljištem u zoni obuhvata Poslovne zone Višnjan – Milanezi („Službeni glasnik“ Općine Višnjan broj 2/2010, 3/2010), Odluka o mjerama za poticanje razvoje Poslovne zone Višnjan-Milanezi –pročišćeni tekst („Službeni glasnik“ Općine Višnjan broj 2/2010), Odluke Općinskog načelnika, Klasa:023-08/12-01/155, Ur.broj: 2167-03-01-12-01,  dana 8. studeni 2012. godine raspisuje se

J A V N I   N A T J E Č A J

za prodaju i osnivanje prava građenja na nekretninama

u Poslovnoj zoni Višnjan – Milanezi

I. Izlažu se prodaji nekretnine u vlasništvu Općine Višnjan koje se nalaze unutar zone obuhvata Poslovne zone Višnjan – Milanezi:

sve K.O. Višnjan, ulica Smojane

						Tablica 1.
Red. broj	Kat. čestica	Površina kat. čestice u m2	ZONA / namjena	Djelatnosti – dopušteni sadržaji	Početna kupoprodajna cijena  u kn	Jamčevina  za kupoprodaju              10 %
1.	2239/4	5.024	K5	Proizvodni, zanatski, poslovni, skladišni, uslužni, trgovački ili servisni	2.841.562,50	284.156,25
	2239/6	5.033	K5
	2239/7	5.098	K5

II. Izlažu se osnivanju prava građenja nekretnine u vlasništvu Općine Višnjan koje se nalaze unutar zone obuhvata Poslovne zone Višnjan – Milanezi:

Sve K.O. Višnjan, ulica Smojane

						Tablica 2.
Red. broj	Kat. čestica	Površina kat. čestice  u m2 ( A )	ZONA /  namjena	Djelatnosti / dopušteni sadržaji	Početna cijena godišnje naknade za pravo građenja u kn ( A x B*)	Jamčevina za pravo građenja
1.	2348/9	2.563	2	Ugostiteljsko-turistička djelatnost	104.826,70	104.826,70
2.	2348/10	3.653	2	Ugostiteljsko-turistička djelatnost	149.407,70	149.407,70
* B) Početna jedinična cijena za pravo građenja po m2 iznosi 40,90 kuna na godinu ( 5,476 EUR x m2/god).

 

OPĆI UVJETI:

1.Pravo građenja:

• Osniva se na rok od 25 godina.

• Godišnja naknada za pravo građenja ugovara se u EUR-ima, a obračunava se po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan 1.lipnja tekuće godine.
• Godišnja naknada za pravo građenja plaće se u jednom obroku do 30.6. za tekuću godinu.

• Nositelj prava građenja može u svakom trenutku zatražiti jednokratnu otplatu svih ugovorenih godišnjih naknada za pravo građenja, u tom slučaju ugovara se iznos naknade za prijevremenu otplatu.
• Pravo građenja nije moguće prenijeti na treće osobe.

2. Raspolaganje građevinskim zemljištem je za izgradnju poslovnih objekata za vlastite      potrebe poduzetnika.

• Pod pojmom vlastite potrebe poduzetnika podrazumijeva se da se građevinski objekt ne gradi za tržište u smislu daljnje kupoprodaje ili iznajmljivanja poslovnog prostora drugim poduzetnicima.
• Dijeljenje (cijepanje) građevnih čestica nije moguće.
• Dopušteno je spajanje građevinskih čestica zbog potrebe poduzetničke aktivnosti i postizanja veće izgrađenosti.
• Dopušta se gradnja u fazama, koja će se ugovoriti sukladno planu realizacije investicije predloženom od strane poduzetnika (sukladno Pravilniku o raspolaganju zemljištem u poslovnoj zoni Višnjan-Milanezi)

3.  Izgrađenost građevne čestice:

• Izgrađenost ne može biti manja od K_ig = 0,18. Poduzetnik se obvezuje na građevnoj čestici, koja je predmet kupoprodaje, izgraditi građevinu s tlocrtnom površinom K_ig = 0,18. Najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice iznosi K_is = 0,9.
• Ukoliko se gradi podrumska etaža ista se uključuje u izračun iskorištenosti građevne čestice, koji u tom slučaju iznosi K_is = 1,2.

4.Namjena građevine:

Prema Urbanističkom planu uređenja građevinskog područja Poslovne namjene K1 – Poslovna zona Višnjan – Milanezi (Službeni glasnik Općine Višnjan broj 3/2007) namjena građevina je utvrđena kako slijedi:

• ZONA K2 –Građevine osnovne djelatnosti obuhvaćaju poslovno – uslužne, trgovačke, servisne i ugostiteljske sadržaje namijenjenih svim korisnicima zone
• ZONE K5 –Građevine osnovne djelatnosti obuhvaćaju proizvodne, zanatske, poslovne, skladišne, uslužne, trgovačke ili servisne sadržaje
• Ne dozvoljava se izgradnja poslovnih građevina za potrebe kamenoloma, proizvodnje kemijskih preparata (u farmaciji, kozmetici, proizvodnji boja i lakova i sl.), proizvodnje metala i naftnih prerađevina, te namjena koje u svom proizvodnom procesu koriste uređaje za loženje.
• Uz osnovnu namjenu, u sklopu gabarita građevine osnovne namjene može se organizirati i druga djelatnost – prateća ili u funkciji osnovne djelatnosti (administrativno – upravne, ugostiteljske, trgovačke, skladišne i slične), na način da ne ometa proces osnovne djelatnosti.

5.   Ulazak u posjed nekretnine:

• Poduzetnika se može uvesti u posjed radi pripremnih radova na građevinskoj čestici (formiranje platoa za gradnju i izgradnje ogradnog zida) i prije nego što su ostvareni uvjeti za upis prava vlasništva iznimno uz dostavu bankovnog jamstva da je poduzetnik sposoban realizirati investiciju.

OBVEZE PODUZETNIKA:

• Poduzetnici su obvezni od dana potpisa Ugovora o raspolaganju zemljištem:

• 1. izraditi projektnu dokumentaciju za građenje u roku od 12 mjeseci
• 2. početi izgradnju u roku od 18 mjeseci
• 3. početi obavljati registriranu djelatnost u roku od 48 mjeseci
• Ugovara se naknada za štetu u iznosu 35% od uplaćene kupoprodajne cijene ako poduzetnik ne ispuni obveze navedene pod 1,2, i 3.

OBVEZE PRODAVATELJA:

• Općina Višnjan se obvezuje izgraditi komunalnu infrastrukturudo građevne čestice u roku od 18 mjeseci od dana sklapanja Ugovora o raspolaganju građevinskim zemljištem, koja se sastoji iz:
  • pristupne ceste u makadam izvedbi
  • sustav vodoopskrbe
  • sustav kabelske kanalizacije za DTK mrežu
  • sustav odvodnje otpadnih voda
  • sustav oborinske odvodnje
• Općina Višnjan nakon izgradnje prvih 10 građevina u poslovnoj zoni obvezuje se izgraditi:
  • sustav javne rasvjete
  • prvi sloj asfalta
• Općina Višnjan nakon izgradnje prvih 20 građevina u poslovnoj zoni obvezuje se izgraditi:
  • drugi sloj asfalta u roku od 12 mjeseci
  • nogostup i uređene zelene površine u roku od 12 mjeseci
• Općina Višnjan se obvezuje organizirati izgradnju sustava elektroopskrbe za svaku građevnu česticu posredstvom upravljača zone. Priključak će se osigurati na granici građevne čestice i javne površine.
• Općina Višnjan se obvezuje platiti kupcu zakonske zatezne kamate u iznosu od 15% (petnaest posto) godišnje (Zakon o obveznim odnosima, „Narodne novine" broj 35/05 i 41/08) na uplaćeni iznos naknade za pravo građenja, za sve ono vrijeme proteklo od isteka rokova za izgradnju uređaja i objekata komunalne infrastrukture definiranih u ovom natječaju, a do ispunjenja navedenih obveza.

SKLAPANJE UGOVORA, MEĐUSOBNA PRAVA I OBVEZE:

Ugovorom o kupoprodaji ili Ugovorom o osnivanju prava građenja će u korist Općina Višnjan biti ugovoreni slijedeći instrumenti osiguranja:

• Pravo nazadkupa u trajanju od 5 (pet) godina od dana upisa prava vlasništva kupca u zemljišnim knjigama, s tim da Općina Višnjan ima pravo po prestanku ugovora zbog neispunjenja obveze kupca, kupiti zemljište natrag po cijeni po kojoj je zemljište i prodala bez zateznih kamata.
• Ugovor o kupoprodaji /ugovor o osnivanju prava građenja je u formi javnobilježničkog akta (solemniziran), s ovlaštenjem Općina Višnjan da temeljem tog ugovora može provesti postupak ovrhe radi eventualne predaje zemljišta u posjed Općina Višnjan u slučaju da realizira pravo nazadkupa.
• Općina Višnjan ima pravo odmah po prestanku ugovora, svojevoljno ući u posjed nekretnina koje su predmet ugovora.

Pravo nazadkupa je detaljnije uređeno Prailnikom o raspolaganju zemljištem u poslovnoj zoni Višnjan – Milanezi („Službeni glasnik" Općine Višnjan broj 2/10).

• Nakon proteka 30 dana od isteka roka za ispunjavanje naprijed navedenih obveza, a u slučaju da iste nisu ispunjene, raskida se ugovor o raspolaganju zemljištem. U slučaju raskida ugovora kad je građevina u fazi izgradnje ili je izgrađena u cijelosti, Investitoru će se nadoknaditi uložena vrijednost u izgradnju građevine bez vrijednosti zemljišta i komunalnog opremanja zemljišta u iznosu stvarno plaćenih troškova, što se dokazuje računima i izvodima platnog prometa. Općina Višnjan građevinu izlaže prodaji putem javnog natječaja.

UPISI U ZEMLJIŠNU KNJIGU:

• Kod kupoprodaje nekretnina:Kupcu se dopušta upis prva prava vlasništva na nekretnini nakon plaćenog iznosa kupoprodajne cijene, dobivene dozvole za građenje objekata i dostavljenog dokaza o osiguranju sredstava za izgradnju u vidu ovjerene izjave o posjedovanju vlastitih sredstava za izgradnju ili pisma namjere izdanog od strane banke da će kupcu odobriti kredit za izgradnju objekta na nekretnini.
• Kod osnivanja prava građenja: Kupcu se dopušta upis prva građenja na nekretnini nakon plaćenog iznosa naknade za pravo građenja za prvu godinu, dobivene dozvole za građenje objekta i dostavljenog dokaza o osiguranju sredstava za izgradnju u vidu ovjerene izjave o posjedovanju vlastitih sredstava za izgradnju ili pisma namjere izdanog od strane banke da će kupcu odobriti kredit za izgradnju objekta na nekretnini.
• Nositelju prava građenja se dozvoljava da bez posebne suglasnosti prodavatelja optereti nekretninu u iznosu plaćenih godišnjih naknada za pravo građenja uvećano za proizvodnu vrijednost građevine (nakon što ista bude izgrađena) utvrđenu po stalnom sudskom vještaku graditeljske struke kojeg imenuje prodavatelj. O upisu ovog tereta kupac je obvezan pisano obavijestiti prodavatelja.
• Ne dopušta se upis vanknjižnog vlasništva
• Nositelj prava vlasništva / prava građenja pristaje da se u zemljišne knjige upiše zabilježba da je za sve upise (npr. založnog prava) potrebna pisana suglasnost Općine Višnjan.

SADRŽAJ PONUDE:

Obrtnik ili trgovačko društvo koje sudjeluje u javnom natječaju podnosi ponudu koja mora sadržavati:

1.     potpisani i ispunjeni Obrazac 1. – Ponuda

2.      naziv, sjedište, MB i OIB ponuditelja,

3.      izvadak iz sudskog registra (ili drugog odgovarajućeg tijela, ako se radi o stranom ponuditelju) – za trgovačka društva

4.       rješenje o osnivanju obrta (s upisom djelatnosti i izdvojenih pogona)

5.       BON 1 i BON 2 za trgovačka društva, BON 2 za obrtnike

6.       potvrdu Porezne uprave da nema pristiglih, a nepodmirenih, dugovanja – ne starija od 30 dana od dana podnošenja ponude

7.     oznaku nekretnine k.č. (redni broj) za koju se podnosi ponuda za kupovinu

8.       ponuđenu cijenu u kunama

9.       dokaz o uplaćenoj jamčevini

10.   gospodarski program – Obrazac 2.

Gospodarski program (Obrazac 2.) mora sadržavati slijedeće elemente:

• 1. podaci o poduzetniku
• 2. predmet poslovanja:
  • opis postojećeg poslovanja
  • opis utjecaja djelatnosti na okoliš
  • opis poslovanja i djelatnosti koje će se obavljati u Poslovnoj zoni
• 3. lokacija:
  • opis postojeće lokacije poduzetnika
  • opis potreba poduzetnika na novoj lokaciji
• 4. tehničko – tehnološki elementi ulaganja:
  • opis strukture ulaganja (tehnička, tehnološka) – navesti koliki je postotak ulaganja u osnovna,   a koliki u obrtna sredstva
  • struktura i broj postojećih zaposlenika
  • struktura, broj i dinamika novozaposlenih 
• 5. tržišna opravdanost:
  • kratki opis tržišta nabave
  • kratki opis tržišta prodaje
• 6. dinamika realizacije ulaganja – planirani terminski plan realizacije projekta
• 7. planirani izvori financiranja

Gospodarski program mora biti u skladu sa namjenom građevne čestice za koju se podnosi ponuda. U slučaju da se podnosi ponuda sa gospodarskim program koji nije moguće izvoditi na građevnoj čestici za koju se podnosi ponuda ista će se označiti kao neprikladna i odbaciti.

TAJNOST PODATAKA:

Podaci ponuditelja koji se saznaju u trenutku otvaranja ponuda na natječaju smatraju se povjerljivim informacijama (podaci o zaposlenicima, financijskom stanju, poslovnom planu i sl.).

Zaposlenici Općina Višnjan,  dužni su s istima postupati s punom povjerljivošću te ih ne smiju otkrivati drugim pojedincima, trgovačkim društvima ili drugim organizacijama.

Podaci služe za ocjenu i rangiranje ponuda na natječaju za raspolaganje zemljištem u Poslovnoj zoni te ih se ne smije koristiti u druge svrhe.

TROŠKOVI NATJEČAJA:

Troškove prenamjene i pripreme poljoprivrednog zemljišta snosi kupac. Troškove vezane uz uknjižbu prava vlasništva snosi kupac.

Ponuditelji snose sve troškove koji se odnose na pripremu i podnošenje ponude na natječaj, te postupak prikupljanja ponuda (izrada gospodarskih programa, dostava podataka o bonitetu, i sl.).

JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE:

Prilikom podnošenja ponude uplaćuje se jamčevina u iznosu određenom u Tablici 1. ovog natječaja i to na žiro račun  Općine Višnjan broj 2380006-1849700007 s pozivom na broj 68 7757-OIB s naznakom "za natječaj-jamčevina za natječaj ".

Ponuđaču koji nije uspio na natječaju jamčevina se vraća u roku od 8 dana od dana donošenja odluke o odabiru najprihvatljivije ponude. Ponuditelji su dužni navesti račun na koji se uplaćuje povrat jamčevine.

Ponuditelj s kojim se raskida Ugovor gubi pravo na povrat jamčevine.

PODNOŠENJE PONUDE:

Rok za podnošenja ponuda je zaključno do 16. studeni 2012. godine do 16,00

Ponude se podnose u zatvorenoj omotnici, neposredno predajom ili poštom na adresu

OPĆINA VIŠNJAN Trg slobode 1, 52463 Višnjan, s naznakom: " NE OTVARAJ PONUDA ZA NATJEČAJ –POSLOVNA ZONA VIŠNJAN – MILANEZI".

Ponude pristigle van navedenog roka neće se uzeti u obzir, iste će se neotvorene vratiti pošiljatelju.

O ishodu nadmetanja natjecatelji će biti obaviješteni najkasnije u roku od 8 dana od dana donošenja Odluke o prihvatu ponude.

Ponuditelj koji nakon donošenja Odluke o prihvatu ponude, ne pristupi sklapanju Ugovora o kupoprodaji u roku od 15 dana, gube pravo na sklapanje istoga i pravo na povrat uplaćene  jamčevine i smatra se da je odustao od potpisa Ugovora.

Natjecatelji, strane fizičke osobe ili pravne osobe koje ne obavljaju djelatnost u Republici Hrvatskoj dužni su pribaviti suglasnost za sklapanje ugovora o kupoprodaji sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96).

ODABIR NAJPOVOLJNIJE PONUDE:

Odabir najpovoljnijeg ponuditelja utvrdit će se na temelju kriterija navedenih u Tablici 2.

Zbroj ostvarenih bodova rangira ponuditelje. U slučaju da dva ili više poduzetnika imaju isti broj bodova, provodi se postupak sukladno Pravilniku o raspolaganju zemljištem u Poslovnoj zoni Višnjan – Milanezi („Službeni glasnik" Općine Višnjan broj 1/10).

Postupak obrade pristiglih pisanih ponuda provodi Povjerenstvo imenovano od strane Općinskog načelnika na način da otvori prispjele pisane ponude, zapisnički utvrdi koje ponude ispunjavaju uvjete iz natječaja, te predloži Općinskom načelniku donošenje Odluke o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o kupoprodaji ili pravu građenja.

Najpovoljniji ponuditelj može pisanim putem odustati od ponude do donošenja Odluke o prihvatu ponude, tada mu se vraća jamčevina u roku od 8 dana od odustajanja. 

Za sva pitanja zainteresirani se mogu javiti  na broj telefona: 052/449-208, fax:052/449-504 i e-mail: [email protected], kontakt osoba: Darinka Ivković, oecc Pročelnica JUO.

Općinski načelnik  zadržava pravo poništiti natječaj bez obveze da natjecateljima obrazlaže razloge za takav postupak.

OPĆINSKI NAČELNIK

Angelo Mattich